不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓高涨合手续，广大投资者涌入商场念念要分一杯羹，激动交游案例赓续流露。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，商场上便接连表示了两宗颇具重量的交游。

老牌纺织企业晶苑外洋联系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，商量改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相同对准学生公寓更正。

两宗交游计较金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港交易地产商场中的特有韧性。

两单成交

6月9日商场音问，晶苑投资通告拟斥资计较4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，商量将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有秉性。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高讲授主题商厦，总建筑面积约3.62万浅近呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万浅近呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均商量更正为学生公寓。

商场音问高慢，九龙城物业原由顺联集团合手有，其于2011年以2.9亿港元购入并恒久收租。据商场东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不排斥后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造限度化学生公寓名堂，以粗俗香港合手续垂危的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑外洋，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年设备和投资训戒。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓鸿沟多年，旗下钞票科罚公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。

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据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓更正鸿沟的投资机构，早在2019年起便驱动试水学生公寓。左证官网，按捺现在，Y.X旗下一共有3座已熟谙且对外绽开的学生公寓，分歧是Y36、Y83以及Y Hill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓鸿沟最近一次大限度投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元得胜收购香港红磡Incredible Residences住宅和交易大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access货仓，并商量更正为学生公寓。

除此以外，商场上另一宗大额交游也引起业界保重。

商场音问表示，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并挑升将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

贵寓高慢，该名堂为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的名堂。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万浅近呎。若以7.2亿港元交游价计，呎价仅约3913港元。

跟着该名堂落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团濒临宽敞财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026年头被东亚银行给与，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

贵寓高慢，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

现在伟合控股抨击香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股设立合伙公司，以整租形态拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，AG百家乐APP中国官方下载该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，商量于2026年下半年启动招租。

高涨合手续

香港学生公寓商场正招引着越来越多不同类型的本钱入局。

一直以来，香港都领有优质的讲授资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港讲授大学EdUHK共同组成的“八大”常年招引着来自寰宇各地的学子。

这八所大学均由香港大学讲授资助委员会拨款支合手。畴昔，八大对非腹地生的学额按捺，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“激动高级讲授外西化”之间找到均衡。

2008年之前，非腹地生的收用上限为10%；2008年，为荧惑大学外西化，名额被进步至20%。

到2023年，当年度《施政说明》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍商量”，允许将交易大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留多余步积比。

两个月后，新一份《施政说明》再通告，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东谈主数上限进一步进步至50%。

两年之内两次大幅放宽招生按捺，这一策略导向带来的骨子后果立竿见影，香港理睬了巨绝顶洋学生。左证香港讲授局数据，2024/25学年香港非腹地学生限度已激增至9.2万东谈主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报谈，那时正好2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但纠合学生举座东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。

据仲量联行磋议，到2028年香港高校的宿位缺口将打破10万。

剩余的学生，便只消流向私东谈主商场。只是短期内商场的供应也并不富余，由之而来的供不应求，激动了投资高涨。

况且一个关节身分在于投资讲述的相对上风：在香港写字楼和商铺租出商处所手续濒临挑战确当下，学生公寓提供了一个具备招引力的替代性遴荐。

从地舆位置来看，香港的主要高校分散在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经过上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了讲述率不会差。

左证莱坊于2025年11月发布的《学生住宿商场新视角》说明，香港学生住宿的商场讲述率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的讲述率。

这么的讲述远景当然招引了形刻画色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资说明中就说起，“讲授与学生住宿成为结构性需求主题，撑合手写字楼收购及货仓改学生寝室的更正手脚。”

该机构统计，联系货仓及住宅交游的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据高慢，2026年Q1香港货仓及住宅交游，一王人由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G货仓，商量编削成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方货仓收入囊中，商量更正为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品货仓·荃湾，商量更正为约900个宿位的学生寝室。

瞻望将来，供需缺口仍在不停扩大，不错料念念更多的交游将在将来数月乃至数年内浮出水面。

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